聂繁的空间

罗某诉孝感市某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

罗某诉孝感市某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案                

【作者】聂繁，湖北峰鼎律师事务所律师

【律师声明】 1，本文依据审判公开的原则予以公开。公开的目的在于法院判决接受群众监督；对群众进行法律宣传，为当事人处理类似纠纷提供指引，促进依法治国。

             2，为保护当事人隐私，隐去当事人姓名及身份信息。

             3，法院裁判文书是国家机关公文，严禁任何人伪造、变造、买卖，否则需承担伪造、变造、买卖国家机关公文罪的刑事责任。法条链接：《中华人民共和国刑法》第二百八十条 【伪造、变造、买卖国家机关公文罪】伪造、变造、买卖国家机关的公文，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

             4，未经本律师许可，任何人不得拷贝或者传播本文信息。

【案件基本信息】 

原告：罗某某

原告：罗某

被告：孝感市某房地产开发集团有限责任公司

案由：房屋买卖合同纠纷

争议焦点：延期交房违约金

审理机关：孝感市孝南区人民法院

裁判书字号：（2012）鄂孝南民初字第00613号

【基本案情】

  2010年5月16日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的商住楼，原告按约定付款，但是被告延期交房1年多，经多次协商，被告依然拖延交房，且不愿意承担违约责任，故原告起诉被告至法院。

【审理结果】

双方当事人自愿达成如下协议：

一， 被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司于2012年6月5日前一次性向原告罗某、罗某某支付逾期交房违约金16000元。

二， 原告罗某、罗某某自愿放弃其他诉讼请求。

【调解书全文】

湖北省孝感市孝南区人民法院

民事调解书

（2012）鄂孝南民初字第00613号

原告罗某，女，孝感市人

原告罗某某，男，孝感市人

二原告的委托代理人聂繁，湖北峰鼎律师事务所律师。

被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司

案由：房屋买卖合同纠纷

   经审理查明：2010年5月16日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的商住楼x座x单元x号房，建筑面积65.42平方米，总价人民币126941元整。同时还约定了原被告双方的权利、义务及违约责任。合同签订后，原告当天支付首付款38941元，余款于2010年6月17日办理完银行按揭贷款手续后开始分期还款。至此，原告按合同约定已付清房款，但被告没有按合同约定于2010年12月28日前，向原告交付商住楼房屋，截止本次起诉前，被告共逾期410天，应向原告支付逾期交房违约金人民币31227元（126941元x0.06%x410元）。据此，原告为维护自己的合法权益，特具文诉至人民法院，请求依法责令被告立即支付逾期交房违约金31227元，并承担本案的诉讼费用。

    本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一， 被告孝感市某房地产开发集团有限责任公司于2012年6月5日前一次性向原告罗某、罗某某支付逾期交房违约金16000元。

二， 原告罗某、罗某某自愿放弃其他诉讼请求。

本案受理费400元，由原、被告双方各承担200元。

双方当事人一致同意本调解协议自双方于2012年5月28日在调解协议笔录上签名后即具有法律效力。

上述协议，不违反法律规定，本院依法予以确认。

                                     审判员  邱润清

                                    二0一二年五月三十日

                                    书记员 姚忠仪

                                    孝感市孝南区人民法院

【律师点评】购房对于大家来讲，是件大事，假如碰见房产纠纷，是很让人头疼的时期，例如本案中，开发商延期交房长达一年多，当原告找开发商沟通时，开发商找各种理由推脱，且不愿意承担违约责任。受理本案后，经多次调解，向开发商解释相关法律规定，晓以利害，最终让开发商答应立即向原告交付房屋，且马上办理房产证，另外开发商赔偿原告违约金16000元，且在签调解协议书当天当场给付。据了解，此楼房大多数购买者都被延期交房，但是大多数人都是采取观望，讨说法等，在等待1,2年后房屋才交付但开发商并没有支付违约金。在此提醒广大购房者，当遭遇开发商延期交房时，调解无效的情况下，建议到法院起诉开发商，要求开发商立即交房且承担违约责任。